建築
米国の不動産購入・住宅建築・工場建設に関する法律相談
米国で工場・倉庫・事業施設の建設を計画する日本企業や、土地・住宅の購入、注文住宅の新築を検討する日本人の方々を対象に、米国法に関する法律相談を受け付けています。
米国では、不動産取引や建築に関する法律・規制が州や自治体によって異なります。また、建築工事では、請負業者との契約内容、工期、追加工事、支払条件、施工品質、検査及び完成後の保証等を十分に確認する必要があります。
契約内容や工事の進捗管理が不十分な場合、完成予定日の大幅な遅延、追加費用の請求、施工不良、工事の中断・未完成、請負業者との紛争等が生じることがあります。
当事務所では、米国での不動産購入、住宅・工場等の建築に伴う契約、法令遵守、工事上の問題及び紛争について、米国法に基づく法律相談を受け付けています。
主な取扱業務
1．日本企業による工場・倉庫・事業施設の建設
- 工場用地・事業用不動産の取得に関する法律問題
- 建設契約、設計契約及びEPC契約等の作成・審査
- 用途地域規制、土地利用、建築許可及び関連する行政手続
- 環境規制、消防・安全基準及び事業施設に関する法令遵守
- 建設業者、設計者、設備業者等との契約上の責任分担
- 工期遅延、予算超過、設計変更及び施工上の紛争
- 工場建設に伴う日本本社と米国子会社間の法律問題
2．米国の土地・住宅・商業用不動産の購入
- 不動産売買契約書（Purchase and Sale Agreement）の作成・審査
- 土地・建物の所有権、権利制限、抵当権等の確認
- Title Search、Title Insurance及びEscrowに関する法律問題
- 土地の用途地域規制（Zoning）、建築制限及び利用条件の確認
- HOA（住宅所有者協会）の規約・制限に関する相談
- 不動産購入後に判明した欠陥、説明義務違反等に関する紛争
3．住宅の新築・注文住宅の建築
- 建築請負契約書（Construction Contract）の作成・審査
- 建築業者・General Contractorとの契約条件の検討
- 工期、完成期限、工程表及び遅延時の責任に関する契約条項
- 追加工事（Change Order）及び追加費用の請求への対応
- 工事代金の分割払い、出来高払い及び完成時の支払条件
- 建築許可（Building Permit）、工事検査及び完成検査に関する法律問題
- 施工不良、工事遅延、工事中断・未完成等への対応
- 完成後の保証、補修請求及び損害賠償請求
4．工事代金・建設業者との紛争
- 建築請負契約違反及び工事遅延に関する紛争
- 施工不良（Construction Defects）及び補修請求
- 不当な追加費用請求、工事代金の未払・過払に関する問題
- Mechanic’s Lien（建設工事に関する先取特権）への対応
- 請負業者の工事放棄、倒産又は工事未完成への対応
- 契約解除、損害賠償請求、調停、仲裁及び訴訟
米国で住宅や工場を建築する際の注意点
米国で住宅や工場を建築する場合には、工事開始前に建築業者の資格、保険、契約条件、完成期限、支払方法及び保証内容等を確認することが重要です。
特に、以下の事項については、契約書で明確に定めておくことが望まれます。
- 工事内容・仕様：設計図、使用材料、設備及び施工範囲
- 完成期限：着工日、完成予定日、遅延時の取扱い
- 工事代金：契約金額、支払時期、追加費用の承認手続
- 工事の進捗確認：工程表、検査、出来高の確認方法
- 施工不良への対応：補修義務、保証期間及び責任範囲
- 工事中断・未完成への対応：契約解除、代替業者への引継ぎ、損害賠償
- 紛争解決方法：準拠法、裁判管轄、調停・仲裁条項
日本から米国の建築工事を管理する場合には、現地の工事状況を継続的に把握し、必要に応じて独立した建築士、施工管理者又は検査専門家に確認を依頼することも重要です。
日本人・日本企業の米国不動産・建築を支援
当事務所では、米国での不動産購入、注文住宅の建築、工場・事業施設の建設等について、契約締結前の法律相談から、工事中の契約上の問題、完成後の紛争まで対応しています。
案件の内容や所在地に応じて、関係する米国各州の弁護士、不動産専門家、建築士その他の専門家と連携します。
米国で土地・住宅の購入や建築を検討されている方、建築業者との契約や工事の遅延・施工不良等でお困りの方は、当事務所までご相談ください。
